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云南省曲靖市资产评估机构加油站拆迁评估今日新讯

更新时间:2023-03-28 03:45:13 移动网页版

核心提示:加油站作为一种特殊行业,在审批营业经营许可时,要取得特殊行业经营许可证和危险化学品经营许可证,比一般生产加工行业的手续更复杂。特殊行业在面临征收拆迁的时候,如何评估,如何计算损失,是一个非常大的问题。

 

云南省曲靖市资产评估机构加油站拆迁评估今日新讯

加油站作为一种特殊行业,在审批营业经营许可时,要取得特殊行业经营许可证和危险化学品经营许可证,比一般生产加工行业的手续更复杂。特殊行业在面临征收拆迁的时候,如何评估,如何计算损失,是一个非常大的问题。

下面从拆迁评估的范围和评估方法的选择为大家进行介绍。

一、加油站拆迁补偿的范围

一般的营业用房拆迁之后其营业手续可移地继续使用,

经营者直接到工商管理部门办理变更登记即可,补偿标准一般不存在争议。而加油站是特许经营企业,其特许经营权的获得与其房屋的地理位置有着决定性的关系,拆迁后其营业手续能够移地继续使用的可能性很小,如果按照与一般营业用房同等的补偿标准进行补偿,难免会产生争议。

二、加油站拆迁补偿评估方法的选择

企业价值评估基本方法有三种,即市场法、成本法、和收益法。

市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的方法。

成本法也叫资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的方法。

收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的方法。加油站特许经营,是指特许人通过签订合同将有权许可他人使用的与加油站经营有关的商号、注册商标、专有技术、经营模式、经营技术、服务标准等授予其他加油站使用,被授权的加油站按照合同约定在统一特许经营体系下从事成品油零售经营及相关服务,并向授权企业支付相应费用。

由于加油站的经营收益受其地理位置的影响很大,可比性很差,因此加油站企业价值评估不适宜采用市场法。成本法需要根据具体情况选用适当评估方法得出各项资产的价值,由于特许经营权是一种无形资产,采用成本法确定其取得价值是不适宜的;另一方面特许权人不允许经营权人私自转让特许经营权,我们无法从市场上获得加油站特许经营权交易的案例,故也无法采用市场法。拆迁评估虽然是资产(企业)终止(废业)使用,但在我国拆迁法规中是假设其能够继续使用(经营)条件下的资产(企业)价值。在这一假设前提下,我们采用收益法对加油站企业价值进行评估。

正确把握加油站拆迁补偿评估标准,对于保护拆迁当事人的合法利益,具有重要的意义。在遇上复杂拆迁问题时,一定要寻找经验丰富的评估机构专业人员。

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